ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ в выдаче льготной ипотеки...
С подачи Сбербанка, с января 2024 года кредитные учреждения планируют выдачу льготной ипотеки (семейная ипотеки, господдержка, ипотека для IT, Сельская ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека) только на объекты недвижимости застройщиков, участвующих в программах субсидирования ставки.
Уже с 11 января у Сбербанка, с 12 января у банка ВТБ (остальные подтянутся позже) чтобы оформить льготную ипотеку и купить квартиру по сниженным ставкам, застройщику придется заплатить банку комиссию, которая, в конечном итоге, приведет к увеличению стоимости квартиры (и, соответственно, ляжет на плечи Покупателя).
Точные изменения будут известны в январе, однако, ориентировочно, стоимость такой комиссии будет составлять до 10-15% от суммы кредита. При этом, банк предоставляет заемщику скидку на процентную ставку до 1-1,5%. Если же приобретать квартиру у неработающего с субсидированием застройщика, а также по переуступке, то ставка будет базовой (примерно 16-18%)
В долгосрочной перспективе (20-30 лет) такая сделка может оказаться более выгодной, ведь ежемесячные платежи будут меньше. Только вот по факту, ожидают специалисты, такой подход может спровоцировать определенный дефицит и, как следствие, очередной рост стоимости первичной недвижимости. Рост цен на "вторичку" при существующих процентных ставках в 16-18% представляется малоочевидным.
С подачи Сбербанка, с января 2024 года кредитные учреждения планируют выдачу льготной ипотеки (семейная ипотеки, господдержка, ипотека для IT, Сельская ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека) только на объекты недвижимости застройщиков, участвующих в программах субсидирования ставки.
Уже с 11 января у Сбербанка, с 12 января у банка ВТБ (остальные подтянутся позже) чтобы оформить льготную ипотеку и купить квартиру по сниженным ставкам, застройщику придется заплатить банку комиссию, которая, в конечном итоге, приведет к увеличению стоимости квартиры (и, соответственно, ляжет на плечи Покупателя).
Точные изменения будут известны в январе, однако, ориентировочно, стоимость такой комиссии будет составлять до 10-15% от суммы кредита. При этом, банк предоставляет заемщику скидку на процентную ставку до 1-1,5%. Если же приобретать квартиру у неработающего с субсидированием застройщика, а также по переуступке, то ставка будет базовой (примерно 16-18%)
В долгосрочной перспективе (20-30 лет) такая сделка может оказаться более выгодной, ведь ежемесячные платежи будут меньше. Только вот по факту, ожидают специалисты, такой подход может спровоцировать определенный дефицит и, как следствие, очередной рост стоимости первичной недвижимости. Рост цен на "вторичку" при существующих процентных ставках в 16-18% представляется малоочевидным.